90 Chemin CHARETTE · Saint-Boniface
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 1 626 $/m² · 316,6 m² · constr. 1985 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 340 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585197809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
51085585197809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 83 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +100 261 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 827 367 $ Poids 18 % |
| 2 | 1730, rue Principale, Saint-Boniface 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 1295, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-06-20 · 986 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 14 % |
| 4 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +163 500 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 812 701 $ Poids 4 % |
| 5 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +97 556 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 574 621 $ Poids 4 % |
| 6 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 324 419 $ Poids 2 % |
| 7 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie +120 204 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 712 200 $ Poids 2 % |
| 8 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 763 737 $ Poids 2 % |
| 9 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 593 970 $ Poids 1 % |
| 10 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 348 449 $ Poids 1 % |
| 11 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 831 266 $ Poids 0 % |
| 12 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 437 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.