1855 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 126,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 229 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585260054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
51085585260054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 59 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 565 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 036 $ Poids 82 % |
| 2 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 271 m · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 189 364 $ Poids 51 % |
| 3 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 593 067 $ Poids 40 % |
| 4 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +6 456 $ | 450 678 $ Poids 34 % |
| 5 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 617 $ Poids 31 % |
| 6 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 803 $ Poids 26 % |
| 7 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 392 969 $ Poids 25 % |
| 8 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 388 435 $ Poids 23 % |
| 9 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 900 m · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 321 100 $ Poids 17 % |
| 10 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 405 766 $ Poids 16 % |
| 11 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +49 317 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 587 $ Poids 15 % |
| 12 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 438 616 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.