1835 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 94,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 925,2 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 170 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585260395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
51085585260395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 26 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 235 m · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 167 995 $ Poids 39 % |
| 2 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −5 758 $ | 110 977 $ Poids 38 % |
| 3 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 215 $ Poids 31 % |
| 4 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 100 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 413 $ Poids 29 % |
| 5 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 317 874 $ Poids 22 % |
| 6 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 702 $ Poids 21 % |
| 7 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 387 $ Poids 20 % |
| 8 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −12 728 $ | 246 631 $ Poids 19 % |
| 9 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 408 640 $ Poids 16 % |
| 10 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 121 $ Poids 16 % |
| 11 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 900 $ Poids 11 % |
| 12 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 410 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.