1815 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 115,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 190 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585260638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
51085585260638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 44 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 498 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 584 $ Poids 82 % |
| 2 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 201 m · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 182 331 $ Poids 63 % |
| 3 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 86 154 $ Poids 43 % |
| 4 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 566 482 $ Poids 30 % |
| 5 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 350 067 $ Poids 29 % |
| 6 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 118 $ Poids 28 % |
| 7 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −6 334 $ | 122 596 $ Poids 28 % |
| 8 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 299 $ Poids 27 % |
| 9 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 587 $ Poids 20 % |
| 10 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 408 773 $ Poids 14 % |
| 11 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 038 $ Poids 14 % |
| 12 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 032 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.