1705 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 208,7 m² · constr. 2001 · terrain 32 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 878,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 298 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585262211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
51085585262211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 79 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 943 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 291 961 $ Poids 24 % |
| 2 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −60 008 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 696 698 $ Poids 24 % |
| 3 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 656 523 $ Poids 23 % |
| 4 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 212 $ Poids 20 % |
| 5 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 516 $ Poids 15 % |
| 6 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 641 930 $ Poids 13 % |
| 7 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 109 457 $ Poids 12 % |
| 8 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 625 308 $ Poids 7 % |
| 9 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 307 678 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.