1685 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 212 m² · constr. 2017 · terrain 15 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 959,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 448 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585263514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
51085585263514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 94 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −55 106 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 760 800 $ Poids 22 % |
| 2 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 313 266 $ Poids 19 % |
| 3 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 713 975 $ Poids 17 % |
| 4 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 313 $ Poids 15 % |
| 5 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 523 $ Poids 11 % |
| 6 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 691 770 $ Poids 10 % |
| 7 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 117 973 $ Poids 9 % |
| 8 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 248 $ Poids 8 % |
| 9 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 669 848 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.