1775 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 192 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585271015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
51085585271015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 35 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 128 m · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 169 280 $ Poids 45 % |
| 2 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 77 621 $ Poids 39 % |
| 3 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −9 213 $ | 108 615 $ Poids 34 % |
| 4 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 803 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 117 $ Poids 23 % |
| 5 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 310 416 $ Poids 21 % |
| 6 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 426 $ Poids 19 % |
| 7 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 904 $ Poids 19 % |
| 8 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −20 364 $ | 241 437 $ Poids 16 % |
| 9 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −36 073 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 874 $ Poids 16 % |
| 10 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 404 846 $ Poids 14 % |
| 11 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 354 $ Poids 14 % |
| 12 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 932 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.