1665 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 172,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 136 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585273441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
51085585273441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 33 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 598 m · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 309 407 $ Poids 25 % |
| 2 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 531 $ Poids 20 % |
| 3 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 167 $ Poids 20 % |
| 4 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +49 170 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 472 100 $ Poids 17 % |
| 5 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 680 $ Poids 17 % |
| 6 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 437 657 $ Poids 9 % |
| 7 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −39 795 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 692 $ Poids 6 % |
| 8 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 536 215 $ Poids 5 % |
| 9 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 350 678 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.