1635 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 126,5 m² · constr. 1958 · terrain 9 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 849,7 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 248 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585273567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
51085585273567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 54 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 229 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 256 $ Poids 93 % |
| 2 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 152 m · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +13 572 $ | 187 991 $ Poids 52 % |
| 3 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 82 686 $ Poids 45 % |
| 4 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 593 578 $ Poids 25 % |
| 5 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 401 485 $ Poids 24 % |
| 6 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 546 m · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 291 146 $ Poids 21 % |
| 7 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 220 $ Poids 16 % |
| 8 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 539 $ Poids 16 % |
| 9 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 255 $ Poids 14 % |
| 10 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 478 319 $ Poids 12 % |
| 11 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 189 537 $ Poids 11 % |
| 12 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 188 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.