35 Chemin CHARETTE · Saint-Boniface
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 160,4 m² · constr. 1988 · terrain 7 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 231,5 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 234 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585280777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
51085585280777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 671 529 $ Poids 28 % |
| 2 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 829 m · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 351 080 $ Poids 27 % |
| 3 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 494 303 $ Poids 25 % |
| 4 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 366 $ Poids 16 % |
| 5 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 748 $ Poids 16 % |
| 6 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 573 $ Poids 8 % |
| 7 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 371 160 $ Poids 7 % |
| 8 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 277 886 $ Poids 5 % |
| 9 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 559 416 $ Poids 4 % |
| 10 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 855 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.