25 Chemin CHARETTE · Saint-Boniface
Valeur estimée
249 000 $
Chalet · 2 468 $/m² · 100,9 m² · constr. 1980 · terrain 8 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 607,4 m²
Frontage
149,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 155 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585281273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
51085585281273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 20 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 100 m · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 172 188 $ Poids 55 % |
| 2 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 82 104 $ Poids 46 % |
| 3 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −4 607 $ | 115 695 $ Poids 30 % |
| 4 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 305 $ Poids 22 % |
| 5 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 840 $ Poids 19 % |
| 6 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 413 $ Poids 19 % |
| 7 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +65 973 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 287 $ Poids 17 % |
| 8 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −10 182 $ | 257 147 $ Poids 14 % |
| 9 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 409 $ Poids 13 % |
| 10 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 424 104 $ Poids 13 % |
| 11 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 537 $ Poids 11 % |
| 12 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 155 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.