1690 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 111,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 116 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585282053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
51085585282053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 19 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 301 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 739 $ Poids 79 % |
| 2 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 2 m · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 276 $ Poids 66 % |
| 3 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 511 $ Poids 55 % |
| 4 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 114 883 $ Poids 25 % |
| 5 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 943 $ Poids 22 % |
| 6 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 261 $ Poids 22 % |
| 7 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −42 433 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 555 235 $ Poids 19 % |
| 8 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 856 $ Poids 16 % |
| 9 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 552 $ Poids 11 % |
| 10 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 255 501 $ Poids 10 % |
| 11 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 851 $ Poids 10 % |
| 12 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 433 117 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.