1610 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 148,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 223 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585283665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
51085585283665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 51 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 167 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 041 $ Poids 59 % |
| 2 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 552 m · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 312 756 $ Poids 35 % |
| 3 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 434 572 $ Poids 25 % |
| 4 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 642 657 $ Poids 21 % |
| 5 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 648 792 $ Poids 17 % |
| 6 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 920 $ Poids 15 % |
| 7 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −32 664 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 401 930 $ Poids 8 % |
| 8 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 515 516 $ Poids 8 % |
| 9 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 764 $ Poids 7 % |
| 10 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 325 761 $ Poids 6 % |
| 11 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 541 $ Poids 6 % |
| 12 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 272 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.