1600 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 102,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 204 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585283808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
51085585283808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 43 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 949 m · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 509 $ Poids 62 % |
| 2 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 179 m · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 173 473 $ Poids 58 % |
| 3 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 125 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 159 $ Poids 53 % |
| 4 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 395 $ Poids 23 % |
| 5 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 343 844 $ Poids 16 % |
| 6 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 802 $ Poids 14 % |
| 7 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 615 $ Poids 13 % |
| 8 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 825 $ Poids 12 % |
| 9 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 305 736 $ Poids 10 % |
| 10 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 258 268 $ Poids 9 % |
| 11 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 772 $ Poids 9 % |
| 12 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 442 510 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.