1535 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 4 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 805,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 151 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585285002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
51085585285002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 26 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −9 789 $ | 103 782 $ Poids 18 % |
| 2 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 009 $ Poids 17 % |
| 3 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 123 $ Poids 17 % |
| 4 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 268 442 $ Poids 12 % |
| 5 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 655 $ Poids 8 % |
| 6 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 804 $ Poids 7 % |
| 7 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 538 $ Poids 7 % |
| 8 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −21 637 $ | 230 650 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.