1525 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 129,7 m² · constr. 1972 · terrain 8 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 639,9 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 258 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585285266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
51085585285266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 53 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 128 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 780 $ Poids 91 % |
| 2 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 796 m · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 89 040 $ Poids 48 % |
| 3 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 335 m · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 191 663 $ Poids 46 % |
| 4 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 343 m · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 312 299 $ Poids 27 % |
| 5 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −36 587 $ | 412 843 $ Poids 20 % |
| 6 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 601 758 $ Poids 18 % |
| 7 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 204 047 $ Poids 13 % |
| 9 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 501 230 $ Poids 13 % |
| 10 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 893 $ Poids 11 % |
| 11 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −53 050 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 599 466 $ Poids 10 % |
| 12 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 374 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.