1455 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 296,8 m² · constr. 1947 · terrain 4 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 659,7 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 330 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585286430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
51085585286430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 83 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Place Auger, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (1 553 $/m²) 315,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 868 $ Poids 20 % |
| 2 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +70 851 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 797 957 $ Poids 16 % |
| 3 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +134 501 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 783 702 $ Poids 2 % |
| 4 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +78 947 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 012 $ Poids 2 % |
| 5 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 324 419 $ Poids 2 % |
| 6 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +134 852 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 757 339 $ Poids 1 % |
| 7 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 2.1 km · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie +96 801 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 688 797 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.