1375 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 140,1 m² · constr. 1934 · terrain 4 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 173 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585287471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
51085585287471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 36 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 237 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 319 132 $ Poids 73 % |
| 2 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 185 m · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 280 833 $ Poids 37 % |
| 3 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 390 $ Poids 25 % |
| 4 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 422 317 $ Poids 18 % |
| 5 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 391 $ Poids 14 % |
| 6 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 628 343 $ Poids 13 % |
| 7 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 501 740 $ Poids 13 % |
| 8 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 623 878 $ Poids 11 % |
| 9 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 536 $ Poids 10 % |
| 10 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +54 631 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 579 $ Poids 6 % |
| 11 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 317 625 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.