1255 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585288767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
51085585288767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 23 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 484 m · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 458 $ Poids 85 % |
| 2 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 383 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 590 $ Poids 54 % |
| 3 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 653 m · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 174 352 $ Poids 50 % |
| 4 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 900 $ Poids 20 % |
| 5 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 351 $ Poids 17 % |
| 6 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −5 758 $ | 116 384 $ Poids 13 % |
| 7 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 191 218 $ Poids 11 % |
| 8 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 423 $ Poids 7 % |
| 9 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 513 $ Poids 7 % |
| 10 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 426 476 $ Poids 4 % |
| 11 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 171 $ Poids 4 % |
| 12 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 407 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.