1235 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 118,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 178 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585289664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
51085585289664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 24 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 450 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 227 $ Poids 86 % |
| 2 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 429 m · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 79 857 $ Poids 80 % |
| 3 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 719 m · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +13 572 $ | 182 446 $ Poids 50 % |
| 4 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 183 746 $ Poids 21 % |
| 5 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 198 $ Poids 16 % |
| 6 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 991 $ Poids 12 % |
| 7 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 572 617 $ Poids 9 % |
| 8 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 118 795 $ Poids 9 % |
| 9 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −34 006 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 388 925 $ Poids 8 % |
| 10 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 122 $ Poids 7 % |
| 11 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 138 $ Poids 6 % |
| 12 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 412 712 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.