1245 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 149 m² · constr. 1961 · terrain 3 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 198 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585289750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
51085585289750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 43 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 406 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 032 $ Poids 54 % |
| 2 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1 m · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 858 $ Poids 40 % |
| 3 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 992 $ Poids 32 % |
| 4 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +875 $ | 208 052 $ Poids 13 % |
| 5 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 435 950 $ Poids 13 % |
| 6 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 140 $ Poids 13 % |
| 7 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 517 066 $ Poids 11 % |
| 8 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 644 770 $ Poids 9 % |
| 9 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +53 425 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 651 093 $ Poids 8 % |
| 10 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 405 148 $ Poids 4 % |
| 11 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 326 677 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.