1215 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 177,3 m² · constr. 2009 · terrain 19 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 112,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 335 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585289766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
51085585289766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 82 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 62 m · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 365 939 $ Poids 26 % |
| 2 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 706 $ Poids 20 % |
| 3 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 634 075 $ Poids 10 % |
| 4 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 529 $ Poids 10 % |
| 5 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +58 684 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 754 099 $ Poids 6 % |
| 6 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 388 $ Poids 5 % |
| 7 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −51 312 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 633 859 $ Poids 3 % |
| 8 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 620 376 $ Poids 2 % |
| 9 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 415 258 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.