1540 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 119,8 m² · constr. 1969 · terrain 4 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065,4 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 239 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585294023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
51085585294023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 54 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 72 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 878 $ Poids 95 % |
| 2 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 232 m · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 184 969 $ Poids 60 % |
| 3 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 897 m · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 84 499 $ Poids 59 % |
| 4 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 576 452 $ Poids 18 % |
| 5 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 250 $ Poids 15 % |
| 6 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −31 708 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 391 222 $ Poids 14 % |
| 7 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −10 941 $ | 120 233 $ Poids 14 % |
| 8 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 538 $ Poids 13 % |
| 9 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 477 656 $ Poids 11 % |
| 10 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 194 430 $ Poids 11 % |
| 11 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 212 $ Poids 9 % |
| 12 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 415 173 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.