1460 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 160,6 m² · constr. 1929 · terrain 11 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 622,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 191 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585296830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
51085585296830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 40 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 313 m · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 298 856 $ Poids 35 % |
| 2 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 811 $ Poids 19 % |
| 3 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 453 719 $ Poids 14 % |
| 4 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 671 999 $ Poids 13 % |
| 5 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 875 $ Poids 9 % |
| 6 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 517 872 $ Poids 8 % |
| 7 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 109 $ Poids 8 % |
| 8 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 338 474 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.