1350 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 136,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 227 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585297653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
51085585297653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 52 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 239 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 708 $ Poids 79 % |
| 2 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 187 m · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 330 419 $ Poids 35 % |
| 3 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 534 m · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 196 532 $ Poids 33 % |
| 4 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 577 $ Poids 25 % |
| 5 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +2 152 $ | 462 611 $ Poids 15 % |
| 6 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 132 $ Poids 14 % |
| 7 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 552 779 $ Poids 12 % |
| 8 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 620 163 $ Poids 11 % |
| 9 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 616 367 $ Poids 9 % |
| 10 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 144 $ Poids 9 % |
| 11 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +47 959 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 906 $ Poids 6 % |
| 12 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 350 251 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.