1165 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 156,1 m² · constr. 1955 · terrain 6 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 021,1 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 195 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585380844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
51085585380844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 39 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 145 m · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 313 240 $ Poids 38 % |
| 2 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 446 826 $ Poids 9 % |
| 3 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 436 $ Poids 7 % |
| 4 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +71 574 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 669 242 $ Poids 5 % |
| 5 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 401 020 $ Poids 4 % |
| 6 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 113 $ Poids 4 % |
| 7 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 502 $ Poids 3 % |
| 8 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 333 897 $ Poids 2 % |
| 9 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 373 103 $ Poids 2 % |
| 10 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 371 610 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 80 555 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 230 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.