1155 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
183 100 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 105,5 m² · constr. 1925 · terrain 3 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 329,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 99 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585390037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
51085585390037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 5 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 296 m · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 441 $ Poids 92 % |
| 2 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 580 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 268 882 $ Poids 54 % |
| 3 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 856 m · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 148 909 $ Poids 45 % |
| 4 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 111 431 $ Poids 9 % |
| 5 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 233 $ Poids 9 % |
| 6 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 916 $ Poids 7 % |
| 7 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 182 $ Poids 7 % |
| 8 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 261 208 $ Poids 6 % |
| 9 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 663 $ Poids 5 % |
| 10 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 432 $ Poids 5 % |
| 11 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 230 $ Poids 4 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 122 068 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.