1125 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
184 500 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 92 m² · constr. 1916 · terrain 4 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 205 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 130 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585391140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
51085585391140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±282.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 6 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 265 m · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 64 784 $ Poids 55 % |
| 2 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 069 $ Poids 10 % |
| 3 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 103 665 $ Poids 8 % |
| 4 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 888 $ Poids 5 % |
| 5 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 975 $ Poids 5 % |
| 6 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 244 933 $ Poids 4 % |
| 7 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 495 $ Poids 4 % |
| 8 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 287 301 $ Poids 4 % |
| 9 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 126 778 $ Poids 4 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 111 255 $ Poids 3 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 108 865 $ Poids 3 % |
| 12 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 117 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.