1075 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
193 500 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 118,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 961,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 961,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 114 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585391477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
51085585391477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 6 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 196 m · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 960 $ Poids 85 % |
| 2 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 671 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 557 $ Poids 77 % |
| 3 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 954 m · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 077 $ Poids 41 % |
| 4 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 753 $ Poids 11 % |
| 5 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 573 384 $ Poids 6 % |
| 6 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 118 967 $ Poids 5 % |
| 7 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 890 $ Poids 5 % |
| 8 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −33 546 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 389 384 $ Poids 5 % |
| 9 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 748 $ Poids 4 % |
| 10 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 277 001 $ Poids 4 % |
| 11 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 618 $ Poids 4 % |
| 12 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 746 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.