1055 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 172,6 m² · constr. 2003 · terrain 5 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 744,4 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 347 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585392593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
51085585392593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 72 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 346 m · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 361 807 $ Poids 28 % |
| 2 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 271 331 $ Poids 6 % |
| 3 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +49 170 $ · Ajust. âge +30 130 $ | 545 273 $ Poids 4 % |
| 4 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 721 617 $ Poids 3 % |
| 5 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 680 $ Poids 3 % |
| 6 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 209 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 500 157 $ Poids 3 % |
| 7 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 100 391 $ Poids 3 % |
| 8 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 2.9 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 603 991 $ Poids 2 % |
| 9 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 751 671 $ Poids 2 % |
| 10 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 390 773 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +6 774 $ | 99 992 $ Poids 1 % |
| 12 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −39 795 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 596 817 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.