935 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 175,6 m² · constr. 1967 · terrain 185 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 642,2 m²
Frontage
330,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 259 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585395429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
51085585395429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 52 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 702 m · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 346 104 $ Poids 22 % |
| 2 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 445 $ Poids 3 % |
| 3 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +56 010 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 708 $ Poids 2 % |
| 4 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +53 765 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 476 696 $ Poids 2 % |
| 5 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 3.0 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 545 914 $ Poids 2 % |
| 6 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 764 $ Poids 1 % |
| 7 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +54 693 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 707 209 $ Poids 1 % |
| 8 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 450 198 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 524 $ Poids 1 % |
| 10 | 1690, 109e Rue, Shawinigan 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 344 756 $ Poids 1 % |
| 11 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 484 091 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 85 514 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.