1940 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 107 m² · constr. 1900 · terrain 1 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 128 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585402143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
51085585402143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 12 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 958 $ Poids 40 % |
| 2 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 697 $ Poids 26 % |
| 3 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 236 784 $ Poids 12 % |
| 4 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 528 $ Poids 8 % |
| 5 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 146 153 $ Poids 8 % |
| 6 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 263 016 $ Poids 6 % |
| 7 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 369 $ Poids 5 % |
| 8 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 986 $ Poids 4 % |
| 9 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 137 235 $ Poids 4 % |
| 10 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 575 $ Poids 3 % |
| 11 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 683 $ Poids 3 % |
| 12 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 112 294 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.