235 Place AUGER · Saint-Boniface
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 116,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 263 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585410297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
51085585410297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 57 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 374 $ Poids 47 % |
| 2 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 423 161 $ Poids 31 % |
| 3 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 685 $ Poids 23 % |
| 4 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 183 008 $ Poids 12 % |
| 5 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 325 151 $ Poids 6 % |
| 6 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 256 $ Poids 5 % |
| 7 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 850 $ Poids 4 % |
| 8 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 2.7 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 191 810 $ Poids 3 % |
| 9 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 559 $ Poids 2 % |
| 10 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 382 063 $ Poids 2 % |
| 11 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 2.8 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +2 879 $ | 132 385 $ Poids 2 % |
| 12 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 379 668 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.