245 Place AUGER · Saint-Boniface
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 165,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 254 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585410354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
51085585410354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 355 476 $ Poids 15 % |
| 2 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 2.7 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge +17 217 $ | 521 332 $ Poids 2 % |
| 3 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +37 635 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 445 582 $ Poids 2 % |
| 4 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 259 537 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 95 544 $ Poids 1 % |
| 6 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 683 266 $ Poids 1 % |
| 7 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 152 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +4 234 $ | 95 621 $ Poids 1 % |
| 9 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 938 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +37 964 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 679 889 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 389 700 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 501 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.