255 Place AUGER · Saint-Boniface
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 152,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 332 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585410471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
51085585410471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 66 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 343 783 $ Poids 18 % |
| 2 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 445 $ Poids 14 % |
| 3 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 120 $ Poids 3 % |
| 4 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 418 866 $ Poids 3 % |
| 5 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 2.7 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +2 152 $ | 485 894 $ Poids 3 % |
| 6 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +61 349 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 659 017 $ Poids 1 % |
| 7 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 046 $ Poids 1 % |
| 8 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 89 004 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 89 276 $ Poids 1 % |
| 10 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +46 515 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 755 $ Poids 1 % |
| 11 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 086 $ Poids 1 % |
| 12 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 470 538 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.