2020 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 229,5 m² · constr. 1957 · terrain 8 885,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 885,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 244 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585413116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
51085585413116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
311 700 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 81 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 993 $ Poids 1 % |
| 2 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 831 $ Poids 1 % |
| 3 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 679 056 $ Poids 0 % |
| 4 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 760 $ Poids 0 % |
| 5 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 662 703 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 667 606 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 3.7 km · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 609 252 $ Poids 0 % |
| 8 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +64 930 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 739 865 $ Poids 0 % |
| 9 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 4.1 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +69 054 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 632 472 $ Poids 0 % |
| 10 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 579 361 $ Poids 0 % |
| 11 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 308 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.