2040 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
416 100 $
Autre · 1 821 $/m² · 228,5 m² · constr. 1976 · terrain 12 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 222 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 261 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585413864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
51085585413864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 508 $ Poids 1 % |
| 2 | 60, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-11-19 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (736 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 450 $ Poids 1 % |
| 3 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 193 $ Poids 1 % |
| 4 | 38-40-42, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-03-26 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (1 651 $/m²) 202,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 422 780 $ Poids 0 % |
| 5 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 677 501 $ Poids 0 % |
| 6 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 821 $ Poids 0 % |
| 7 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 661 297 $ Poids 0 % |
| 8 | 1905, 109e Rue, Shawinigan 2025-09-04 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (665 $/m²) 225,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 372 à 376, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (1 922 $/m²) 226,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 418 675 $ Poids 0 % |
| 10 | 1530-1532, 114e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 636 $/m²) 183,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 652 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 666 227 $ Poids 0 % |
| 12 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +63 166 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 758 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.