2100 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 198,1 m² · constr. 2002 · terrain 11 076,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 076,9 m²
Frontage
130,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 308 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585433209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
51085585433209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 56 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 286 399 $ Poids 1 % |
| 2 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 106 991 $ Poids 0 % |
| 3 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 319 443 $ Poids 0 % |
| 4 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 645 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +6 351 $ | 106 053 $ Poids 0 % |
| 6 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 643 311 $ Poids 0 % |
| 7 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 249 $ Poids 0 % |
| 8 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 629 849 $ Poids 0 % |
| 9 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 793 263 $ Poids 0 % |
| 10 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 3.9 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 947 $ Poids 0 % |
| 11 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 239 865 $ Poids 0 % |
| 12 | 1690, 109e Rue, Shawinigan 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 387 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.