345 Chemin LAURENTIDES · Saint-Boniface
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 158,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 971,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 971,5 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 222 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585449124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
51085585449124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 52 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 349 410 $ Poids 5 % |
| 2 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 427 992 $ Poids 0 % |
| 3 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 343 $ Poids 0 % |
| 4 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 375 674 $ Poids 0 % |
| 5 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 3.7 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge +4 304 $ | 497 849 $ Poids 0 % |
| 6 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 247 936 $ Poids 0 % |
| 7 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 767 $ Poids 0 % |
| 8 | 1690, 109e Rue, Shawinigan 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 324 $ Poids 0 % |
| 9 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 448 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +77 709 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 675 377 $ Poids 0 % |
| 11 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 667 069 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +1 694 $ | 91 326 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.