280 Chemin LAURENTIDES · Saint-Boniface
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 112 m² · constr. 1872 · terrain 32 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 532,8 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 227 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585469334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
51085585469334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±272.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
311 700 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 25 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 683 $ Poids 27 % |
| 2 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 242 289 $ Poids 6 % |
| 3 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 911 $ Poids 5 % |
| 4 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 149 534 $ Poids 2 % |
| 5 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 3.2 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 269 044 $ Poids 1 % |
| 6 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 483 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 3.3 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 140 721 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 959 $ Poids 0 % |
| 10 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 707 $ Poids 0 % |
| 11 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-04-10 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 923 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 193 609 $ Poids 0 % |
| 12 | 1610, 117e rue, Shawinigan 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.