405 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 118,1 m² · constr. 1955 · terrain 113 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 924,7 m²
Frontage
181 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 267 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585490513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
51085585490513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±285.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
313 400 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 35 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 729 m · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 78 663 $ Poids 69 % |
| 2 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 006 $ Poids 33 % |
| 3 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 180 049 $ Poids 14 % |
| 4 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 932 $ Poids 8 % |
| 5 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 692 $ Poids 2 % |
| 6 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 2.8 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −21 335 $ | 280 163 $ Poids 2 % |
| 7 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 332 409 $ Poids 1 % |
| 8 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 735 $ Poids 1 % |
| 9 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-04-10 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 923 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 201 424 $ Poids 1 % |
| 10 | 1610, 117e rue, Shawinigan 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 292 341 $ Poids 1 % |
| 11 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −799 $ | 167 276 $ Poids 1 % |
| 12 | 290, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 217 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.