Chemin LAURENTIDES · Saint-Boniface
Valeur estimée
119 600 $
Autre · constr. 1990 · terrain 37 823,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 823,9 m²
Frontage
137,8 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
64 400 $
Rôle antérieur 54 800 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585510094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
23 900 $
Rôle antérieur
54 800 $
ID provincial
51085585510094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±149.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 1 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 545 $ Poids 12 % |
| 2 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 301 $ Poids 10 % |
| 3 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 420 268 $ Poids 7 % |
| 4 | 1575, Chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 3 % |
| 5 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 341 058 $ Poids 3 % |
| 6 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 962 $ Poids 3 % |
| 7 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 2 % |
| 8 | 1295, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 2 % |
| 9 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 179 356 $ Poids 1 % |
| 10 | 155, 3ième Avenue, Saint-Boniface 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 76 605 $ Poids 1 % |
| 11 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 259 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −640 $ | 138 798 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.