445 Chemin LAURENTIDES · Saint-Boniface
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 135,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 444,1 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 247 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585520627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
51085585520627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 59 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 722 $ Poids 10 % |
| 2 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 441 688 $ Poids 7 % |
| 3 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 946 $ Poids 4 % |
| 4 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 329 013 $ Poids 4 % |
| 5 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 195 450 $ Poids 1 % |
| 6 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 390 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 394 321 $ Poids 0 % |
| 8 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 203 887 $ Poids 0 % |
| 9 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 3.8 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −4 304 $ | 453 704 $ Poids 0 % |
| 11 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 828 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 400 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.