425 Chemin LAURENTIDES · Saint-Boniface
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 145,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 726,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 183 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585530124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
51085585530124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 40 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +44 520 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 429 688 $ Poids 5 % |
| 2 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 326 454 $ Poids 4 % |
| 3 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 508 $ Poids 3 % |
| 4 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 264 921 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 383 083 $ Poids 0 % |
| 6 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 020 $ Poids 0 % |
| 7 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 362 073 $ Poids 0 % |
| 8 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 3.8 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −36 587 $ | 437 505 $ Poids 0 % |
| 9 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 210 779 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 642 913 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 413 233 $ Poids 0 % |
| 12 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 701 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.