420 Chemin LAURENTIDES · Saint-Boniface
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 158,4 m² · constr. 2013 · terrain 7 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 651,6 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 306 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585531950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
51085585531950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 68 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 349 322 $ Poids 4 % |
| 2 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 499 933 $ Poids 0 % |
| 3 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 437 324 $ Poids 0 % |
| 4 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 375 566 $ Poids 0 % |
| 5 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 3.8 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 536 435 $ Poids 0 % |
| 6 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 481 624 $ Poids 0 % |
| 7 | 1690, 109e Rue, Shawinigan 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 238 $ Poids 0 % |
| 8 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 274 272 $ Poids 0 % |
| 9 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 380 $ Poids 0 % |
| 10 | 1630, 109e Rue, Shawinigan 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 421 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 265 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +77 453 $ · Ajust. âge −26 196 $ | 714 415 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 98 075 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.