360 Chemin LAURENTIDES · Saint-Boniface
Valeur estimée
163 700 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 115,9 m² · constr. 1880 · terrain 3 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,1 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 107 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585540892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
51085585540892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±286.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 4 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 029 $ Poids 21 % |
| 2 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 318 $ Poids 6 % |
| 3 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 584 $ Poids 5 % |
| 4 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 152 171 $ Poids 2 % |
| 5 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 3.2 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 273 746 $ Poids 1 % |
| 6 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 379 $ Poids 0 % |
| 7 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 298 550 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 063 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 183 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 157 $ Poids 0 % |
| 11 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 173 884 $ Poids 0 % |
| 12 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.