400 Chemin LAURENTIDES · Saint-Boniface
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 146,3 m² · constr. 1949 · terrain 49 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 291 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 189 600 $ +88.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585551823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
51085585551823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 296 764 $ Poids 4 % |
| 2 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 059 $ Poids 2 % |
| 3 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +45 341 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 259 $ Poids 2 % |
| 4 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 820 $ Poids 0 % |
| 5 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 362 608 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 240 635 $ Poids 0 % |
| 7 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 412 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 048 $ Poids 0 % |
| 9 | 1630, 109e Rue, Shawinigan 2024-06-10 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 421 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +975 $ | 238 665 $ Poids 0 % |
| 10 | 1690, 109e Rue, Shawinigan 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 294 636 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 4.0 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 431 814 $ Poids 0 % |
| 12 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 410 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.