300-302 Chemin LAURENTIDES · Saint-Boniface
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 171,1 m² · constr. 1980 · terrain 8 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 456,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 329 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585560346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
51085585560346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 359 178 $ Poids 4 % |
| 2 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 507 $ Poids 0 % |
| 3 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 389 167 $ Poids 0 % |
| 4 | 1690, 109e Rue, Shawinigan 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 358 734 $ Poids 0 % |
| 5 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +43 385 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 477 690 $ Poids 0 % |
| 6 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −38 111 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 670 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 574 $ Poids 0 % |
| 8 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 4.0 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 538 688 $ Poids 0 % |
| 9 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 3.8 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +46 872 $ · Ajust. âge −19 369 $ | 493 476 $ Poids 0 % |
| 10 | 1630, 109e Rue, Shawinigan 2024-06-10 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 421 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 274 814 $ Poids 0 % |
| 11 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 038 $ Poids 0 % |
| 12 | 1940, rue des Sources, Shawinigan 2025-04-14 · 4.1 km · Vendu 122 289 $ (721 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 265 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −4 892 $ | 134 240 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.