1390 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 127,3 m² · constr. 1931 · terrain 20 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 374,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 186 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595208571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
51085595208571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 36 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 317 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 300 987 $ Poids 90 % |
| 2 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 517 m · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 962 $ Poids 61 % |
| 3 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 618 m · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −6 786 $ | 168 174 $ Poids 43 % |
| 4 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 184 m · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 269 579 $ Poids 25 % |
| 5 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 141 $ Poids 22 % |
| 6 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 352 $ Poids 16 % |
| 7 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 479 697 $ Poids 13 % |
| 8 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 402 711 $ Poids 11 % |
| 9 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 889 $ Poids 7 % |
| 10 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −37 909 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 970 $ Poids 6 % |
| 11 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 535 $ Poids 6 % |
| 12 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −58 684 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 593 832 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.