100 Chemin CHARETTE · Saint-Boniface
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 113,8 m² · constr. 2019 · terrain 208 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 540,4 m²
Frontage
133 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 415 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595251008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
51085595251008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 71 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 685 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 272 $ Poids 71 % |
| 2 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 786 m · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 180 911 $ Poids 50 % |
| 3 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 239 $ Poids 10 % |
| 4 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 415 690 $ Poids 9 % |
| 5 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 139 239 $ Poids 6 % |
| 6 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −36 554 $ · Ajust. âge −6 549 $ | 620 055 $ Poids 6 % |
| 7 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 501 342 $ Poids 6 % |
| 8 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 205 $ Poids 5 % |
| 9 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +15 986 $ | 180 926 $ Poids 5 % |
| 10 | 1825, rue Thellend, Shawinigan 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 303 000 $ (2 490 $/m²) 121,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 348 486 $ Poids 5 % |
| 11 | 1670, 119e rue, Shawinigan 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 590 $ Poids 5 % |
| 12 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 467 376 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.